第1643章 你真把姓杨那小子当好人了（2/2）

史小茂还是颇为感激杨辰给他爭取了一定的优惠，比他预想中的多了两三千万。

杨辰借著酒意对他说道：“既然你打算搞房地產，就一定要把资金搞的足足的，特別是有自有资金。”

“为什么呢？”史小茂有些不解，做生意都是借钱或贷款的，特別是房地產，除了拿地钱，基本上不用自己再出钱了。

杨辰拍了拍他的肩膀：“搞房地產，一定不要急，拿到地后，能拖则拖，盖房子的时候，干一个月歇两个月，房子盖好之后，千万不要急著卖，先尽著那些边角或槽钢层卖，谁来问就是死不降价，今天来了没有下定决心，明天来就给他涨价，一个小区，不卖个三年五年十年八年，不算结束，这样的话，就算能抵押能贷款，你自己也得有一部分资金。”

从香江来的某富商，借著国內对他的优待，长期持有土地不开发，仅仅除个草，到期逼的没办法了就动动土，或者乾脆转让给自己的其它公司，囤积土地，一直不开发，大多数地块持有时间都超过二十年。

等到他不看到国內经济撤走出，一转手至少几十亿的利润，利润率至少都是百分之几百。

因为他拿地的时候，都是国內房地產的低潮期，拿地成本非常低，而且拿的都是黄金地段，卖的时候都是高点，而且还非常抢手。

因为他的特殊身份，国內也不好严厉打击他，最多不给他提供融资，或者收他点閒置费，这个对他来说都是毛毛雨。

其实国內的那些大型房地產企业也是这么玩的，但是他们的资金没有这位富裕，这位因为其它的生意也都是现金奶牛，所以不缺现金，融资比例非常低。

而其它的房企，用的是融资，都是有成本的，所以无法象他这样持久。

杨辰这也是喝了点酒，再加上几年来的合作还算愉快，所以对史小茂指点一番，要是正常情况下，他绝对不会说的。

因为史小茂不这样做，其它的房地產开发商也会这样做，而且史小茂以后也会学会的，杨辰还是一片好心吧。

史小茂很感激杨辰，再次提出：“辰哥，你做生意我是信服无比，要不咱们还是联手吧，我给你打下手，你说什么就是什么。”

其实说完杨辰就感觉说的有点多了，赶紧摇头又摆手：“你知道的，我志不在此，你好好赚钱就是了。”

史小茂也知道，杨辰真没有什么心思在生意上了，於是只好告辞而去。

当天没有什么，又过了一天之后，他回家正好碰到史雨君，就把最近发生的事情告诉了父亲。

史雨君皱眉想了一会，对他说道：“你觉得你把江俊杰甩开了，认为他是个包袱，你有没有想过，实际上是人家把你甩开了？”

史小茂摇了摇头：“不是，辰哥说了，以后四方建设就是过去时了，他无心於此，他一收手，自然就散了。”

史雨君微微一笑：“那么其它三个人也都跟你一样彻底分了？”

史小茂想了想，最后摇了摇头：“没有动静。”

史雨君看了看儿子：“看，人家把你踢出来了，因为你不合群了。”

史小茂摇头说道：“不会的，辰哥不会骗我的。”

史雨君哼了一声：“就数这小子最狡猾，你们四个加在一块都玩不过他，你真把那姓杨的小子当好人了。”